{"id":252680,"date":"2025-04-16T14:39:14","date_gmt":"2025-04-16T12:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?p=252680"},"modified":"2026-01-22T10:18:49","modified_gmt":"2026-01-22T09:18:49","slug":"la-fecha-de-las-valoraciones-del-proyecto-de-reparcelacion-y-su-vigencia-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/la-fecha-de-las-valoraciones-del-proyecto-de-reparcelacion-y-su-vigencia-legal\/","title":{"rendered":"La fecha de las valoraciones del proyecto de reparcelaci\u00f3n y su vigencia legal"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LA-FECHA-DE-LAS-VALORACIONES-DEL-PROYECTO-DE-REPARCELACION-Y-SU-VIGENCIA.-.pdf\"><strong>DESCARGAR ARTICULO COMPLETO EN PDF<\/strong><\/a><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"397\" data-end=\"732\">En el \u00e1mbito del <strong data-start=\"414\" data-end=\"437\">urbanismo en Espa\u00f1a<\/strong>, uno de los aspectos m\u00e1s debatidos en los <strong data-start=\"480\" data-end=\"510\">proyectos de reparcelaci\u00f3n<\/strong> es la <strong data-start=\"517\" data-end=\"549\">vigencia de las valoraciones<\/strong> incluidas en dichos instrumentos. \u00bfTienen una caducidad? \u00bfQu\u00e9 ocurre si han pasado m\u00e1s de seis meses desde que se elaboraron? \u00bfQu\u00e9 dice la normativa urban\u00edstica catalana al respecto?<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"734\" data-end=\"873\">Este art\u00edculo analiza estas cuestiones con base en el <strong data-start=\"788\" data-end=\"827\">Reglamento de Urbanismo de Catalu\u00f1a<\/strong>, as\u00ed como en la jurisprudencia m\u00e1s relevante.<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"880\" data-end=\"971\">\u00bfCu\u00e1l es la fecha de referencia de las valoraciones en un proyecto de reparcelaci\u00f3n?<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"973\" data-end=\"1305\">Seg\u00fan el <strong data-start=\"982\" data-end=\"1040\">art\u00edculo 131.1 del Reglamento de Urbanismo de Catalu\u00f1a<\/strong> (Decreto Legislativo 305\/2006, de 18 de julio), la <strong data-start=\"1092\" data-end=\"1135\">fecha de referencia de las valoraciones<\/strong> debe ser la <strong data-start=\"1148\" data-end=\"1189\">de la aprobaci\u00f3n inicial del proyecto<\/strong>. Esto significa que el valor de los bienes y derechos incluidos debe corresponderse con el que ten\u00edan en esa fecha.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1307\" data-end=\"1494\">Sin embargo, si entre la aprobaci\u00f3n inicial y la definitiva han transcurrido m\u00e1s de <strong data-start=\"1391\" data-end=\"1405\">seis meses<\/strong>, ser\u00e1 obligatorio <strong data-start=\"1424\" data-end=\"1493\">actualizar las valoraciones aplicando el inter\u00e9s legal del dinero<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"1501\" data-end=\"1571\">\u00bfExiste un plazo de caducidad de las valoraciones urban\u00edsticas?<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"1573\" data-end=\"1741\">Una interpretaci\u00f3n err\u00f3nea frecuente es creer que estas valoraciones <strong data-start=\"1642\" data-end=\"1686\">caducan autom\u00e1ticamente a los seis meses<\/strong>, algo que <strong data-start=\"1697\" data-end=\"1727\">no establece el reglamento<\/strong>. En realidad:<\/p>\n<ul data-start=\"1743\" data-end=\"2097\">\n<li class=\"\" data-start=\"1743\" data-end=\"1846\">\n<p class=\"\" data-start=\"1745\" data-end=\"1846\">No se fija un <strong data-start=\"1759\" data-end=\"1781\">plazo de caducidad<\/strong>, sino una <strong data-start=\"1792\" data-end=\"1815\">fecha de referencia<\/strong> (la de la aprobaci\u00f3n inicial).<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1847\" data-end=\"1966\">\n<p class=\"\" data-start=\"1849\" data-end=\"1966\">Solo se exige <strong data-start=\"1863\" data-end=\"1912\">actualizaci\u00f3n si han pasado m\u00e1s de seis meses<\/strong>, pero <strong data-start=\"1919\" data-end=\"1965\">no la repetici\u00f3n completa de la valoraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1967\" data-end=\"2097\">\n<p class=\"\" data-start=\"1969\" data-end=\"2097\">No se impone que las valoraciones deban tener una antig\u00fcedad inferior a seis meses respecto al momento de la aprobaci\u00f3n inicial.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"\" data-start=\"2104\" data-end=\"2204\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el estudio de mercado es anterior a la aprobaci\u00f3n inicial por m\u00e1s de seis meses?<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"2206\" data-end=\"2512\">La normativa no exige que el estudio de mercado o las valoraciones se hayan realizado en los seis meses previos a la aprobaci\u00f3n inicial, sino que <strong data-start=\"2352\" data-end=\"2412\">reflejen fielmente el valor de los bienes en ese momento<\/strong>. Es decir, <strong data-start=\"2424\" data-end=\"2511\">lo importante es la correspondencia con la realidad, no la fecha exacta del informe<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"2519\" data-end=\"2581\">Diferencias con otras normativas: La Orden ECO\/805\/2003<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"2583\" data-end=\"2881\">La confusi\u00f3n sobre la supuesta caducidad de las valoraciones proviene, en muchos casos, de una interpretaci\u00f3n incorrecta del <strong data-start=\"2708\" data-end=\"2748\">art\u00edculo 62 de la Orden ECO\/805\/2003<\/strong>, aplicable a valoraciones para fines financieros. Esta norma <strong data-start=\"2810\" data-end=\"2862\">no es de aplicaci\u00f3n a proyectos de reparcelaci\u00f3n<\/strong>, que se rigen por:<\/p>\n<ul data-start=\"2883\" data-end=\"3004\">\n<li class=\"\" data-start=\"2883\" data-end=\"2952\">\n<p class=\"\" data-start=\"2885\" data-end=\"2952\">El <strong data-start=\"2888\" data-end=\"2927\">Texto Refundido de la Ley del Suelo<\/strong> (RD Legislativo 7\/2015).<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2953\" data-end=\"3004\">\n<p class=\"\" data-start=\"2955\" data-end=\"3004\">El <strong data-start=\"2958\" data-end=\"2988\">Reglamento de valoraciones<\/strong> (RD 1492\/2011).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"3006\" data-end=\"3115\">Ambas normativas <strong data-start=\"3023\" data-end=\"3070\">no establecen un plazo de vigencia concreto<\/strong> para los estudios de valoraci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"3122\" data-end=\"3201\">\u00bfQu\u00e9 papel juega la Administraci\u00f3n en la validaci\u00f3n de las valoraciones?<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"3203\" data-end=\"3345\">Es la Administraci\u00f3n actuante, mediante acuerdo de aprobaci\u00f3n inicial, quien finalmente valida los valores del proyecto. As\u00ed pues:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"3203\" data-end=\"3345\">Si han pasado m\u00e1s de seis meses desde la elaboraci\u00f3n del estudio, pero los valores siguen siendo actuales, el proyecto puede aprobarse. sin problemas.<\/li>\n<li data-start=\"3203\" data-end=\"3345\">Si se detecta que los valores est\u00e1n desfasados, la Administraci\u00f3n puede exigir una actualizaci\u00f3n antes de aprobar el proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"\" data-start=\"3642\" data-end=\"3701\">La importancia de motivar la equivalencia de valores<\/h2>\n<p>Cuando existe un largo per\u00edodo de tiempo entre la fecha de la valoraci\u00f3n y la aprobaci\u00f3n inicial, es recomendable que la resoluci\u00f3n administrativa incluya una motivaci\u00f3n adicional que justifique la equivalencia de los valores. Esto aporta:<\/p>\n<p>Justificar de forma expresa que se ha valorado este hecho y que los valores siguen siendo vigentes y reflejan fielmente la realidad.<br \/>\nIdealmente, aportar informes t\u00e9cnicos que apoyen la equivalencia de valores o incluir esta motivaci\u00f3n en el acuerdo.<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"4168\" data-end=\"4248\">Jurisprudencia relevante sobre valoraciones en proyectos de reparcelaci\u00f3n<\/h2>\n<h3 class=\"\" data-start=\"4250\" data-end=\"4280\">Sentencia TSJC n\u00ba 689\/2015<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"4282\" data-end=\"4490\">Esta resoluci\u00f3n deja claro que la <strong data-start=\"4316\" data-end=\"4350\">antig\u00fcedad de las valoraciones<\/strong> no invalida autom\u00e1ticamente el proyecto. Corresponde a quien alegue su desactualizaci\u00f3n <strong data-start=\"4439\" data-end=\"4468\">aportar pruebas concretas<\/strong> que as\u00ed lo acrediten.<\/p>\n<h3 class=\"\" data-start=\"4492\" data-end=\"4522\">Sentencia TSJC n\u00ba 323\/2011<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"4524\" data-end=\"4727\">Analiza un caso con dos aprobaciones iniciales muy separadas en el tiempo. Se priorizan los valores de la segunda aprobaci\u00f3n porque, seg\u00fan la prueba pericial, los primeros hab\u00edan quedado desactualizados.<\/p>\n<h3 class=\"\" data-start=\"4729\" data-end=\"4759\">Sentencia TSJC n\u00ba 393\/2009<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"4761\" data-end=\"4968\">Destaca que, en casos excepcionales de <strong data-start=\"4800\" data-end=\"4821\">demora ostensible<\/strong> en la tramitaci\u00f3n, puede ser necesario fijar una nueva fecha de referencia distinta a la aprobaci\u00f3n inicial, <strong data-start=\"4931\" data-end=\"4967\">priorizando la justicia material<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"\" data-start=\"4975\" data-end=\"5059\">\u00bfTienen caducidad las valoraciones del proyecto de reparcelaci\u00f3n?<\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"5061\" data-end=\"5404\">No, <strong data-start=\"5065\" data-end=\"5129\">las valoraciones no caducan autom\u00e1ticamente a los seis meses<\/strong>. Lo relevante es que <strong data-start=\"5151\" data-end=\"5235\">reflejen fielmente el valor de los bienes en el momento de la aprobaci\u00f3n inicial<\/strong>. La actualizaci\u00f3n solo es exigible si han pasado m\u00e1s de seis meses, y debe realizarse mediante el <strong data-start=\"5334\" data-end=\"5362\">inter\u00e9s legal del dinero<\/strong>, no necesariamente repitiendo el estudio.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"5406\" data-end=\"5568\">En todo caso, <strong data-start=\"5420\" data-end=\"5478\">una motivaci\u00f3n adecuada por parte de la Administraci\u00f3n<\/strong> puede evitar conflictos y reforzar la validez del proyecto ante eventuales impugnaciones.<\/p>\n<h3 class=\"\" data-start=\"5575\" data-end=\"5619\">Asesoramiento legal especializado<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"5621\" data-end=\"5839\">Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter informativo. Para resolver situaciones concretas en materia de <strong data-start=\"5713\" data-end=\"5756\">urbanismo, reparcelaci\u00f3n y valoraciones<\/strong>, contacta con nuestro equipo especializado en <strong data-start=\"5803\" data-end=\"5838\">Derecho Urban\u00edstico en Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"5841\" data-end=\"5919\">\ud83d\udce9 Escr\u00edbenos a: <a rel=\"noopener\" data-start=\"5858\" data-end=\"5919\">info@fernandezadvocats.es<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DESCARGAR ARTICULO COMPLETO EN PDF En el \u00e1mbito del urbanismo en Espa\u00f1a, uno de los aspectos m\u00e1s debatidos en los proyectos de reparcelaci\u00f3n es la vigencia de las valoraciones incluidas en dichos instrumentos. \u00bfTienen una caducidad? \u00bfQu\u00e9 ocurre si han pasado m\u00e1s de seis meses desde que se elaboraron? \u00bfQu\u00e9 dice la normativa urban\u00edstica catalana 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