{"id":253438,"date":"2025-08-13T10:57:18","date_gmt":"2025-08-13T08:57:18","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/"},"modified":"2025-08-13T11:00:30","modified_gmt":"2025-08-13T09:00:30","slug":"vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/","title":{"rendered":"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge: com identificar-los i protegir els teus drets"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar un habitatge \u00e9s una decisi\u00f3 important i, en la majoria dels casos, una inversi\u00f3 vital\u00edcia. No obstant aix\u00f2, de vegades despr\u00e9s del lliurament de claus apareixen defectes greus que no eren visibles en el moment de la compra. Aquests vicis ocults poden comprometre la habitabilitat o el valor de la propietat, generant conflictes entre comprador i venedor.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Des de Fern\u00e1ndez Advocats, despatx d\u2019advocats a Berga amb experi\u00e8ncia en dret immobiliari, t\u2019expliquem en qu\u00e8 consisteixen aquests vicis, quins drets t\u2019assisteixen com a comprador a Catalunya i com reclamar legalment.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n per vicis ocults?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Els vicis ocults s\u00f3n defectes no aparents en el moment de la compravenda, per\u00f2 que:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existien pr\u00e8viament.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Afecten de forma greu la funcionalitat, habitabilitat o seguretat de l\u2019immoble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No podien ser detectats sense coneixements t\u00e8cnics o una revisi\u00f3 professional.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Catalunya, el Codi Civil catal\u00e0 (Llibre Sis\u00e8 del CCC, relatiu a obligacions i contractes, art. 621-49 i seg\u00fcents) regula la compravenda de b\u00e9ns immobles i aplica subsidi\u00e0riament el Codi Civil estatal (arts. 1484\u20131490) per a la responsabilitat per vicis ocults quan no hi ha regulaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Exemples freq\u00fcents de vicis ocults en habitatges<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Filtracions o humitats estructurals.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esquerdes en murs de c\u00e0rrega o fonaments.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Defectes en instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques o de fontaneria.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pres\u00e8ncia de plagues o materials t\u00f2xics com l\u2019amiant.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Errors d\u2019a\u00efllament t\u00e8rmic o ac\u00fastic no detectables abans d\u2019habitar l\u2019habitatge.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reformes irregulars o no autoritzades que afecten la legalitat de l\u2019immoble.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quines obligacions t\u00e9 el venedor?<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El venedor t\u00e9 l\u2019obligaci\u00f3 de lliurar el b\u00e9 conforme al contracte i respondre per defectes ocults que limitin l\u2019\u00fas de l\u2019immoble o en disminueixin el valor, llevat que el comprador els conegu\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Catalunya, el CCC estableix en el seu art. 621-52 que el venedor ha de respondre pels defectes que disminueixen la utilitat del b\u00e9 o en impedeixen l\u2019\u00fas conforme al dest\u00ed pactat, encara que els ignor\u00e9s, si concorren els requisits legals.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Accions legals disponibles a Catalunya<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El comprador pot optar entre dues vies de reclamaci\u00f3:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acci\u00f3 redhibit\u00f2ria: permet resoldre el contracte, retornar l\u2019habitatge i recuperar el preu pagat m\u00e9s les despeses.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Actio quanti minoris<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">: permet mantenir la compravenda, per\u00f2 reclamar una rebaixa proporcional del preu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquestes accions tamb\u00e9 es reconeixen en el Codi Civil espanyol (art. 1486). A Catalunya, s\u2019exerceixen sota el r\u00e8gim de responsabilitat contractual, amb fonament en el principi de bona fe i compliment del contracte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el venedor coneixia el defecte i el va ocultar de forma dolosa, el comprador podr\u00e0 a m\u00e9s reclamar danys i perjudicis.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quin \u00e9s el termini per reclamar?<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A Catalunya, el CCC estableix un termini de prescripci\u00f3 general de 3 anys per a les accions personals derivades de contractes (art. 121-20 CCC), incl\u00f2s el sanejament per defectes ocults.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquest termini \u00e9s m\u00e9s ampli que el del Codi Civil estatal, que estableix nom\u00e9s 6 mesos. Per tant, si la compravenda es regeix per la legislaci\u00f3 catalana, el comprador disposa de tres anys des del lliurament del b\u00e9 per exercir els seus drets.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s molt important identificar si el contracte est\u00e0 subjecte expressament al dret catal\u00e0, cosa que sol oc\u00f3rrer en operacions celebrades entre residents o amb objecte a Catalunya, com \u00e9s habitual a Berga i comarques properes.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Com acreditar els vicis ocults<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Perqu\u00e8 la reclamaci\u00f3 prosperi, el comprador haur\u00e0 d\u2019aportar proves suficients. Aix\u00f2 inclou:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informe pericial t\u00e8cnic independent.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fotografies, v\u00eddeos o altres registres gr\u00e0fics.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contracte de compravenda i annexos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comunicacions amb el venedor.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Factures de reparacions o obres.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En molts casos, l\u2019informe pericial \u00e9s clau per demostrar l\u2019exist\u00e8ncia, gravetat, ocultaci\u00f3 i preexist\u00e8ncia del defecte. La prova t\u00e8cnica ha de ser detallada, objectiva i elaborada per un professional qualificat.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Difer\u00e8ncies si compres a un promotor o empresa constructora<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A Catalunya, com a la resta d\u2019Espanya, si el venedor \u00e9s un promotor o empresa constructora, s\u2019aplica tamb\u00e9 la Llei d\u2019Ordenaci\u00f3 de l\u2019Edificaci\u00f3 (LOE), que estableix garanties espec\u00edfiques:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">1 any: defectes d\u2019acabat o terminacions.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">3 anys: defectes que afecten la habitabilitat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">10 anys: defectes estructurals.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquestes garanties poden ser reclamades independentment o juntament amb una acci\u00f3 per vicis ocults. En aquest tipus de compravendes, \u00e9s habitual iniciar la via extrajudicial davant la promotora abans d\u2019acudir als tribunals.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e8 fer si detectes un defecte despr\u00e9s de la compra?<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contacta amb un advocat especialitzat en dret immobiliari i de l\u2019habitatge.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Encarrega un informe pericial urgent.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reuneix tota la documentaci\u00f3 contractual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Notifica per escrit al venedor.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valora si sol\u00b7licitar la resoluci\u00f3 del contracte o una rebaixa en el preu.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Actua sense demora per evitar que prescrigui l\u2019acci\u00f3.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des de Fern\u00e1ndez Advocats, com a advocats a Berga amb experi\u00e8ncia en aquest tipus de conflictes, recomanem actuar amb rapidesa i assessorament legal des del primer indici del problema.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Casos reals i jurisprud\u00e8ncia a Catalunya<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La jurisprud\u00e8ncia catalana ha protegit de forma constant el comprador quan s\u2019acrediten els requisits legals dels vicis ocults. Per exemple:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">AP Barcelona, secci\u00f3 1a, 19\/12\/2023: es va estimar la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">actio quanti minoris<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> per defectes d\u2019estanque\u00eftat en un habitatge reformat recentment, reduint el preu en un 12 %.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jutjat de 1a Inst\u00e0ncia de Manresa, 14\/06\/2022: va resoldre el contracte per defectes estructurals ocults en una casa antiga, ocultats mitjan\u00e7ant revestiments nous.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">AP Lleida, secci\u00f3 2a, 15\/09\/2021: va estimar danys i perjudicis per dol del venedor en no informar sobre una plaga activa de t\u00e8rmits.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquests casos mostren com els tribunals catalans valoren la prova t\u00e8cnica i la bona fe en la contractaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Consells per prevenir problemes<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inspecciona l\u2019habitatge amb t\u00e8cnics professionals abans de signar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Assegura\u2019t que el contracte reculli l\u2019estat de l\u2019immoble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisa el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evita signar contractes amb cl\u00e0usules que eximeixin el venedor de responsabilitat sense causa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documenta tot el relatiu a la compravenda i conserva c\u00f2pies.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conclusi\u00f3<\/span><\/h2>\n<p><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Els vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge s\u00f3n una font habitual de conflicte legal. La legislaci\u00f3 catalana ofereix una protecci\u00f3 s\u00f2lida al comprador, especialment gr\u00e0cies al termini de tres anys per reclamar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cas de detectar defectes despr\u00e9s de la compra del teu habitatge a Berga o altres localitats de la comarca del Bergued\u00e0, \u00e9s fonamental actuar amb celeritat, recollir proves i comptar amb el suport d\u2019advocats especialistes. A Fern\u00e1ndez Advocats t\u2019ajudem a reclamar els teus drets i protegir la teva inversi\u00f3 immobili\u00e0ria amb rigor, experi\u00e8ncia i prox<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar un habitatge \u00e9s una decisi\u00f3 important i, en la majoria dels casos, una inversi\u00f3 vital\u00edcia. No obstant aix\u00f2, de vegades despr\u00e9s del lliurament de claus apareixen defectes greus que no eren visibles en el moment de la compra. Aquests vicis ocults poden comprometre la habitabilitat o el valor de la propietat, generant conflictes entre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":230749,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[176,177,178],"tags":[],"class_list":["post-253438","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles-fa-es","category-dret-inmobiliari-es","category-habitatge-es"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya: drets del comprador i terminis per reclamar<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descobreix com reclamar per vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya. Coneix els teus drets, terminis i accions legals disponibles a Berga.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya: drets del comprador i terminis per reclamar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Descobreix com reclamar per vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya. Coneix els teus drets, terminis i accions legals disponibles a Berga.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fern\u00e1ndez Advocats\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-08-13T08:57:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-13T09:00:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1707\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"mrclickbarcelona@gmail.com\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\"},\"author\":{\"name\":\"mrclickbarcelona@gmail.com\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/8ee482a071b4b039d55e3b5981b20a98\"},\"headline\":\"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge: com identificar-los i protegir els teus drets\",\"datePublished\":\"2025-08-13T08:57:18+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-13T09:00:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\"},\"wordCount\":1129,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Articles FA\",\"Dret Inmobiliari\",\"Habitatge\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\",\"url\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\",\"name\":\"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya: drets del comprador i terminis per reclamar\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2025-08-13T08:57:18+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-13T09:00:30+00:00\",\"description\":\"Descobreix com reclamar per vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya. Coneix els teus drets, terminis i accions legals disponibles a Berga.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1707,\"caption\":\"vicios ocultos compraventa vivienda\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/fernandez-advocats-berga\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge: com identificar-los i protegir els teus drets\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#website\",\"url\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/\",\"name\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\",\"description\":\"Advocats Berga i Barcelona\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization\"},\"alternateName\":\"Abogados Berga y Bracelona\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization\",\"name\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\",\"url\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-BF-e1731427554424.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-BF-e1731427554424.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/8ee482a071b4b039d55e3b5981b20a98\",\"name\":\"mrclickbarcelona@gmail.com\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"mrclickbarcelona@gmail.com\"},\"url\":\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/author\/mrclickbarcelonagmail-com\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya: drets del comprador i terminis per reclamar","description":"Descobreix com reclamar per vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya. Coneix els teus drets, terminis i accions legals disponibles a Berga.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya: drets del comprador i terminis per reclamar","og_description":"Descobreix com reclamar per vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya. Coneix els teus drets, terminis i accions legals disponibles a Berga.","og_url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/","og_site_name":"Fern\u00e1ndez Advocats","article_published_time":"2025-08-13T08:57:18+00:00","article_modified_time":"2025-08-13T09:00:30+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1707,"url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"mrclickbarcelona@gmail.com","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"mrclickbarcelona@gmail.com","Tiempo de lectura":"6 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/"},"author":{"name":"mrclickbarcelona@gmail.com","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/8ee482a071b4b039d55e3b5981b20a98"},"headline":"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge: com identificar-los i protegir els teus drets","datePublished":"2025-08-13T08:57:18+00:00","dateModified":"2025-08-13T09:00:30+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/"},"wordCount":1129,"publisher":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg","articleSection":["Articles FA","Dret Inmobiliari","Habitatge"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/","name":"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya: drets del comprador i terminis per reclamar","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg","datePublished":"2025-08-13T08:57:18+00:00","dateModified":"2025-08-13T09:00:30+00:00","description":"Descobreix com reclamar per vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge a Catalunya. Coneix els teus drets, terminis i accions legals disponibles a Berga.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#primaryimage","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/real-estate-agents-and-clients-shake-hands-and-del-2023-11-27-05-37-05-utc-min-1-scaled.jpg","width":2560,"height":1707,"caption":"vicios ocultos compraventa vivienda"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/vicis-ocults-compravenda-habitatge-catalunya-reclamacio\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/fernandez-advocats-berga\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vicis ocults en la compravenda d\u2019habitatge: com identificar-los i protegir els teus drets"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#website","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/","name":"Fern\u00e1ndez Advocats","description":"Advocats Berga i Barcelona","publisher":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization"},"alternateName":"Abogados Berga y Bracelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization","name":"Fern\u00e1ndez Advocats","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-BF-e1731427554424.png","contentUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-BF-e1731427554424.png","width":512,"height":512,"caption":"Fern\u00e1ndez Advocats"},"image":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/8ee482a071b4b039d55e3b5981b20a98","name":"mrclickbarcelona@gmail.com","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e16cc9a830d1a221b9e83b040154617903c650598282d145b5b76cdcb02f009e?s=96&d=mm&r=g","caption":"mrclickbarcelona@gmail.com"},"url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/author\/mrclickbarcelonagmail-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253438"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":253441,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253438\/revisions\/253441"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/230749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}