{"id":253485,"date":"2025-09-02T10:00:12","date_gmt":"2025-09-02T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?p=253485"},"modified":"2026-01-21T17:47:27","modified_gmt":"2026-01-21T16:47:27","slug":"indemnizacion-incumplimiento-convenio-urbanistico-ocupacion-no-consentida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/indemnizacion-incumplimiento-convenio-urbanistico-ocupacion-no-consentida\/","title":{"rendered":"Indemnizaci\u00f3n por Incumplimiento de convenio urban\u00edstico. El TSJ de Catalu\u00f1a confirma una indemnizaci\u00f3n de 255.500\u20ac por ocupaci\u00f3n no consentida de terrenos particulares por parte de un ayuntamiento"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"387\" data-end=\"656\"><strong><a href=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/EXPERTISE-Indemnitzacio-per-ocupacio-inconsentida-de-terrenys-particulars.docx\">DESCARGAR ART\u00cdCULO COMPLETO EN PDF. <\/a><\/strong><\/p>\n<p>El Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a (STSJ Catalu\u00f1a 1631\/2025) ha estimado parcialmente nuestro recurso de apelaci\u00f3n, incrementando significativamente la indemnizaci\u00f3n que inicialmente hab\u00eda reconocido el Juzgado Contencioso Administrativo n\u00fam. 16 de Barcelona.<\/p>\n<h3 data-start=\"663\" data-end=\"687\">Antecedentes del caso<\/h3>\n<p data-start=\"689\" data-end=\"1055\">Despu\u00e9s de los tratos correspondientes, el Ayuntamiento suscribi\u00f3 con nuestro cliente un Convenio Urban\u00edstico para la ocupaci\u00f3n temporal de unos terrenos destinados a la construcci\u00f3n de un centro educativo. Sin embargo, el convenio establec\u00eda una indemnizaci\u00f3n de 100 euros diarios en caso de demora en la restituci\u00f3n de los terrenos una vez finalizadas las obras.<\/p>\n<p data-start=\"1057\" data-end=\"1394\">Estas obras finalizaron en diciembre de 2011, pero el Ayuntamiento no devolvi\u00f3 los terrenos a su estado original, sino que estos continuaron siendo utilizados como aparcamiento del centro educativo, sin establecer nunca ning\u00fan tipo de compensaci\u00f3n al propietario, quien nos confi\u00f3 sus intereses para las reclamaciones correspondientes.<\/p>\n<h3 data-start=\"1401\" data-end=\"1434\">Sentencia en primera instancia<\/h3>\n<p data-start=\"1436\" data-end=\"1849\">Durante la primera instancia, se demostr\u00f3 que el Ayuntamiento hab\u00eda menospreciado las reclamaciones del propietario y vecino del pueblo, constatando que se hab\u00eda actuado de manera desidiosa con este asunto durante muchos a\u00f1os en que se destinaron los terrenos a aparcamiento p\u00fablico a costa del propietario, desmintiendo la tesis del Ayuntamiento de que dicho aparcamiento lo era por mera tolerancia del vecino.<\/p>\n<p data-start=\"1851\" data-end=\"2150\">Sin embargo, se fij\u00f3 una indemnizaci\u00f3n de 100.000 euros que el JCA n\u00ba 16 de Barcelona entend\u00eda proporcionada. Ello comport\u00f3 que el Ayuntamiento formulara recurso para revocar y\/o rebajar la indemnizaci\u00f3n establecida, y el propietario tambi\u00e9n interpusiera recurso tendente a incrementar dicha suma.<\/p>\n<h3 data-start=\"2157\" data-end=\"2190\">Sentencia en segunda instancia<\/h3>\n<p data-start=\"2192\" data-end=\"2767\">El Tribunal Superior de Justicia confirma que el Ayuntamiento incumpli\u00f3 su obligaci\u00f3n de restituir los terrenos seg\u00fan lo pactado, rese\u00f1ando las pruebas (documentales y testificales) que evidenciaban la conciencia municipal de la situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n extralimitada y no consentida, y estima que la indemnizaci\u00f3n procedente por raz\u00f3n de la ocupaci\u00f3n deb\u00eda calcularse de acuerdo con la penalizaci\u00f3n prevista en el Convenio, fij\u00e1ndola en 255.000 euros, rechazando la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1154 CC a la hora de moderar la cifra indemnizatoria que corresponda al perjudicado.<\/p>\n<p data-start=\"2769\" data-end=\"3078\">Esta Sentencia establece un precedente muy importante en materia de ocupaciones irregulares y no consentidas post-convenio, reforzando la posici\u00f3n de los propietarios frente a las administraciones p\u00fablicas. Tambi\u00e9n subraya la importancia de establecer cl\u00e1usulas penales claras en los convenios urban\u00edsticos.<\/p>\n<p data-start=\"3080\" data-end=\"3574\">Representa un hito significativo en la defensa de los derechos de los propietarios frente a ocupaciones no consentidas por parte de la Administraci\u00f3n, estableciendo criterios claros sobre la cuantificaci\u00f3n de indemnizaciones en estos casos, en atenci\u00f3n a lo pactado, y pone de manifiesto la necesidad de que las administraciones p\u00fablicas cumplan estrictamente con los plazos y condiciones establecidos en los convenios urban\u00edsticos, as\u00ed como las consecuencias econ\u00f3micas de su incumplimiento.<\/p>\n<p data-start=\"3581\" data-end=\"3686\">El presente art\u00edculo es meramente divulgativo y no supone asesoramiento ni compromiso de actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"3688\" data-end=\"3766\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n o asesoramiento, contacta con info@fernandezadvocats.es<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DESCARGAR ART\u00cdCULO COMPLETO EN PDF. 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