{"id":253810,"date":"2025-11-28T16:24:01","date_gmt":"2025-11-28T15:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?p=253810"},"modified":"2026-01-21T17:15:50","modified_gmt":"2026-01-21T16:15:50","slug":"rectificacion-catastro-agravio-economico-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/rectificacion-catastro-agravio-economico-propietario\/","title":{"rendered":"Rectificaci\u00f3n del Catastro cuando perjudica al particular: doctrina reciente del Tribunal Supremo"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/La-via-de-la-rectificacio-del-cadastre-que-perjudica-al-particular.pdf\">DESCARGAR ART\u00cdCULO COMPLETO EN PDF. <\/a><\/strong><\/p>\n<h2><b>El Tribunal Supremo Aclara La V\u00eda Para Rectificar El Catastro Cuando Supone Un Agravio Econ\u00f3mico Para El Particular: El Ciudadano Puede Instar El Procedimiento De Subsanaci\u00f3n Y, Incluso, Recurrir La Negativa A Hacerlo<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una reciente Sentencia del Tribunal Supremo, la n\u00fam. 1263\/2025, de 8 de octubre de 2025 (Rec. 6909\/2023), ha puesto fin a una situaci\u00f3n de desprotecci\u00f3n que sufr\u00edan numerosos propietarios inmobiliarios ante las discrepancias catastrales. La resoluci\u00f3n establece una doctrina clara que fortalece los derechos de los administrados y limita la discrecionalidad de la Administraci\u00f3n, evitando lo que la misma Sala ha denominado gr\u00e1ficamente un \u00abperegrinaje impugnatorio\u00bb, un t\u00e9rmino francamente acertado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La sentencia aborda una problem\u00e1tica com\u00fan: \u00bfqu\u00e9 puede hacer un propietario cuando la descripci\u00f3n de su inmueble en el Catastro no se corresponde con la realidad f\u00edsica o jur\u00eddica, especialmente cuando ello le supone un agravio econ\u00f3mico, como el pago de un IBI superior al que le corresponder\u00eda?<\/span><\/p>\n<h2><b>El punto de partida: La discrepancia catastral y el laberinto administrativo<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El caso analizado por el Supremo es un ejemplo paradigm\u00e1tico que, en la pr\u00e1ctica, a menudo encontramos: un propietario solicita a la Gerencia del Catastro la correcci\u00f3n de una parcela clasificada como urbana, argumentando que, seg\u00fan sentencias firmes y la normativa urban\u00edstica, se trata de suelo urbano no consolidado, el cual, a efectos fiscales, deber\u00eda tener la consideraci\u00f3n de r\u00fastico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La respuesta del Catastro fue sorprendente, ya que primero emiti\u00f3 una \u00abcomunicaci\u00f3n informativa\u00bb considerando no iniciar el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias por la falta de un certificado t\u00e9cnico municipal y, posteriormente, ante la insistencia del interesado, sostuvo que su decisi\u00f3n de no iniciar el procedimiento no era un acto administrativo susceptible de recurso, ya que el procedimiento del art\u00edculo 18 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI) se inicia \u00abde oficio\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta interpretaci\u00f3n dejaba al ciudadano en un callej\u00f3n sin salida: la Administraci\u00f3n ten\u00eda la potestad de decidir unilateralmente si iniciaba o no un procedimiento de correcci\u00f3n, y su negativa no pod\u00eda ser revisada ni en v\u00eda administrativa ni judicial. Sin embargo, seguida la cuesti\u00f3n en sede judicial, el Tribunal Superior de Justicia de Canarias, en la sentencia recurrida, aval\u00f3 esta tesis, a\u00f1adiendo que el interesado habr\u00eda debido canalizar su petici\u00f3n a trav\u00e9s del Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n<h3><b>Sentencia de casaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Alto Tribunal casa la sentencia de instancia y fija una doctrina jurisprudencial que resuelve dos cuestiones fundamentales:<\/span><\/p>\n<h4><b>A) La legitimaci\u00f3n del interesado para instar la actuaci\u00f3n de subsanaci\u00f3n:\u00a0<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Supremo establece de manera contundente que los interesados pueden solicitar directamente a la Administraci\u00f3n catastral la subsanaci\u00f3n de discrepancias. No es necesario canalizar la petici\u00f3n a trav\u00e9s del Ayuntamiento. El argumento principal es que, si bien el procedimiento se inicia \u00abde oficio\u00bb, la ley obliga a la Administraci\u00f3n a actuar \u00abcuando tenga conocimiento, por cualquier medio, de la falta de concordancia\u00bb. La solicitud de un propietario es, sin duda, uno de esos medios. La finalidad de la norma es garantizar la \u00abcalidad del dato catastral\u00bb, y no puede cargarse sobre el administrado la obligaci\u00f3n de recurrir a intermediarios cuando puede aportar la informaci\u00f3n directamente.<\/span><\/p>\n<h4><b>B) La naturaleza de acto administrativo de la negativa a iniciar:<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Este es el n\u00facleo de la sentencia, pues la decisi\u00f3n de la Administraci\u00f3n de no iniciar el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias es un acto administrativo que debe ser motivado y es susceptible de recurso, tanto en v\u00eda administrativa como judicial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El razonamiento se basa en principios esenciales del Estado de Derecho, ya que la Administraci\u00f3n no puede actuar de manera arbitraria. Su decisi\u00f3n de no actuar debe ser razonada y razonable. Por otra parte, en t\u00e9rminos de tutela judicial efectiva, se se\u00f1ala que impedir el recurso contra esta decisi\u00f3n supondr\u00eda que la Administraci\u00f3n se convierte en el \u00fanico \u00e1rbitro sobre el acceso de los ciudadanos a los tribunales, lo cual es inaceptable. Y, finalmente, se subraya la obligaci\u00f3n de actuar, pues si se constatan indicios razonables de una discrepancia, tiene la obligaci\u00f3n de iniciar el procedimiento. Su negativa debe justificar por qu\u00e9, a pesar de la informaci\u00f3n aportada, considera que no hay motivos para actuar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Sentencia destaca, adem\u00e1s, que el propio Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC) ya hab\u00eda modificado su doctrina anterior en este mismo sentido.<\/span><\/p>\n<h3><b>Consecuencias pr\u00e1cticas<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta sentencia tiene un impacto directo y muy positivo para la defensa de los intereses de nuestros clientes, pues confirma que podemos dirigirnos directamente al Catastro para instar la correcci\u00f3n de errores, aportando la documentaci\u00f3n que acredite la discrepancia, simplificando as\u00ed los procesos. Se refuerza la exigencia de motivaci\u00f3n, ya que si el Catastro se niega a iniciar el procedimiento, podemos exigir una resoluci\u00f3n motivada que explique las razones de su decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En definitiva, la sentencia recuerda a la Administraci\u00f3n Catastral que debe actuar de manera proporcionada. Si considera que falta documentaci\u00f3n, debe requerirla al interesado y concederle un plazo para subsanar, en lugar de rechazar la solicitud sin m\u00e1s tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">El presente art\u00edculo es meramente divulgativo y no supone asesoramiento ni compromiso de actualizaci\u00f3n.<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\"> Para m\u00e1s informaci\u00f3n, contacte con info@fernandezadvocats.es<\/span><\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DESCARGAR ART\u00cdCULO COMPLETO EN PDF. 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