{"id":255225,"date":"2026-09-08T12:35:58","date_gmt":"2026-09-08T10:35:58","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?p=255225"},"modified":"2026-09-08T12:37:26","modified_gmt":"2026-09-08T10:37:26","slug":"goteras-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/goteras-local-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/sentencia-local-comercial-e-incumplimiento-contractual\/\"><strong>Documento completo en PDF<\/strong><\/a><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La existencia de goteras puede generar deberes de reparaci\u00f3n, una eventual responsabilidad contractual o, en supuestos graves, otras acciones para el arrendatario. Pero no autoriza por s\u00ed sola a conservar el uso del local y dejar de pagar la renta o las cantidades pactadas. As\u00ed lo aclara la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n.\u00ba 622\/2024, de 8 de mayo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n analiza un arrendamiento de cuatro locales destinados a servicios sanitarios, siendo especialmente relevante porque hace un tratamiento del arrendamiento de uso distinto al de vivienda separando tres cuestiones que a menudo se confunden: la existencia de desperfectos, el derecho a exigir su reparaci\u00f3n y la posibilidad de suspender el pago de la renta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Supuesto de hecho<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La arrendadora adquiri\u00f3 cuatro locales comerciales y, el mismo d\u00eda los arrend\u00f3 a una sociedad que los destinaba a actividad sanitaria. El contrato ten\u00eda una duraci\u00f3n de ocho a\u00f1os y preve\u00eda una renta mensual de 12.750 euros, m\u00e1s IVA. Un tercero garantizaba solidariamente las obligaciones de la arrendataria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato inclu\u00eda una cl\u00e1usula expresa por la que la arrendataria asum\u00eda las obras de reparaci\u00f3n, conservaci\u00f3n, sustituci\u00f3n y mantenimiento de los locales e instalaciones, con renuncia a la regla de conservaci\u00f3n prevista para los arrendamientos de vivienda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La arrendataria dej\u00f3 pendientes diversas cantidades: pagos parciales de algunas mensualidades y, sobre todo, importes repercutidos por IBI y tasa de residuos. La deuda reclamada ascend\u00eda a 261.326,86 euros, lo que llev\u00f3 a la parte arrendadora a promover un desahucio por falta de pago, acumulando la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La defensa de la arrendataria se apoy\u00f3, entre otros argumentos, en que unas inspecciones sanitarias hab\u00edan apreciado goteras y desprendimientos en el techo de la planta primera, circunstancia que llev\u00f3 a suspender parcialmente una parte de la actividad sanitaria. Sosten\u00eda que el incumplimiento de la arrendadora en materia de conservaci\u00f3n justificaba no pagar las cantidades reclamadas. Tambi\u00e9n invocaba la moratoria de renta prevista durante la pandemia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Juzgado y la Audiencia Provincial desestimaron inicialmente la demanda. La Audiencia consider\u00f3 que los impagos parciales eran poco significativos, que operaba la moratoria COVID y que las deficiencias del local justificaban el incumplimiento de la arrendataria. La arrendadora recurri\u00f3 en casaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. El problema jur\u00eddico: \u00bfunas goteras permiten suspender la renta?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El n\u00facleo del caso era determinar si las goteras y los desprendimientos del techo detectados en una planta del inmueble permit\u00edan a la arrendataria invocar la excepci\u00f3n de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus) para dejar de abonar la renta y las cantidades asimiladas, mientras segu\u00eda ocupando y explotando los locales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta exig\u00eda responder a otras dos cuestiones:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>si el defecto alegado era suficientemente grave y probado para paralizar la principal obligaci\u00f3n de pago;<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>y si, en un local comercial en el que la tipolog\u00eda de arrendamiento es de uso distinto al de vivienda, era v\u00e1lida la cl\u00e1usula que trasladaba a la arrendataria las reparaciones, conservaci\u00f3n y mantenimiento.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Normativa y jurisprudencia aplicable<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Art\u00edculos 35 y 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, la falta de pago de la renta o de las cantidades cuyo pago corresponda al arrendatario constituye causa de resoluci\u00f3n. La remisi\u00f3n operada por el art\u00edculo 35 conduce a la causa resolutoria del art\u00edculo 27.2.a) de la LAU.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Art\u00edculo 4.3 LAU. Estos arrendamientos se rigen prioritariamente por la voluntad de las partes, dentro de los l\u00edmites legales. Por ello, la Sala considera eficaz la cl\u00e1usula clara y expresa que atribuy\u00f3 a la arrendataria la reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los locales, incluida la renuncia al r\u00e9gimen del art\u00edculo 21 LAU.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Art\u00edculos 1124 y 1255 del C\u00f3digo Civil. El primero sustenta los remedios frente al incumplimiento en contratos rec\u00edprocos; el segundo consagra la libertad de pactos, siempre que no contradigan la ley, la moral ni el orden p\u00fablico. La Sala entiende que la cl\u00e1usula de asunci\u00f3n de reparaciones no sobrepasaba dichos l\u00edmites.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de abril. Sus art\u00edculos 1, 3 y 4 regularon una moratoria extraordinaria para determinados arrendamientos de uso distinto de vivienda afectados por la pandemia. El Tribunal Supremo precisa que esa moratoria no elimina ni sanea una causa de resoluci\u00f3n por impagos ya existentes antes de su aplicaci\u00f3n, y que se proyectaba sobre las rentas devengadas durante la situaci\u00f3n excepcional.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sentencia se apoya en su doctrina sobre la excepci\u00f3n de contrato no cumplido. Conforme a la l\u00ednea que cita \u2014en particular, las SSTS 294\/2012, de 18 de mayo, y 156\/2016, de 15 de marzo\u2014, esta excepci\u00f3n puede suspender provisionalmente la prestaci\u00f3n de quien la invoca, pero requiere un incumplimiento de la contraparte que afecte a una obligaci\u00f3n b\u00e1sica o esencial. No basta una prestaci\u00f3n defectuosa ni el incumplimiento de obligaciones accesorias o complementarias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplicando ese criterio, el Tribunal Supremo descarta que las goteras acreditadas en las actas sanitarias justificasen el impago. Las actas constataban deficiencias, pero no probaban mediante pericial su origen, gravedad, las obras necesarias, su duraci\u00f3n, coste o imputaci\u00f3n a la arrendadora. Adem\u00e1s:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>las deficiencias afectaban a la primera planta, mientras el arrendamiento comprend\u00eda otros tres locales y la arrendataria continu\u00f3 en la posesi\u00f3n y explotaci\u00f3n;<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>la suspensi\u00f3n administrativa obedec\u00eda tambi\u00e9n a otros incumplimientos sanitarios;<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>la arrendataria conoc\u00eda el estado del inmueble, pues estaba vinculada con las sociedades vendedoras; y<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>hab\u00eda asumido contractualmente, de forma expresa, las obligaciones de reparaci\u00f3n y mantenimiento.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, el Tribunal no niega que una deficiencia grave pueda tener consecuencias jur\u00eddicas. Lo que rechaza es que, con esta prueba y este contrato, las goteras permitieran dejar de pagar el alquiler y los gastos repercutidos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Conclusi\u00f3n: el fallo del Tribunal Supremo<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal Supremo estim\u00f3 el recurso de casaci\u00f3n de la arrendadora, cas\u00f3 y anul\u00f3 la sentencia de la Audiencia Provincial y, al resolver el fondo, declar\u00f3 resuelto el contrato de arrendamiento. Como consecuencia, se orden\u00f3 el desalojo de los locales, con lanzamiento si no se entregaban voluntariamente; conden\u00f3 solidariamente a la arrendataria y al fiador al pago de 261.326,86 euros por rentas y cantidades asimiladas impagadas, adem\u00e1s de extender la condena a las rentas y cantidades que se devengaran hasta la entrega efectiva de los inmuebles.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En consecuencia, las goteras no dan al inquilino una facultad autom\u00e1tica para dejar de pagar. Para oponer con \u00e9xito el incumplimiento del arrendador frente a una reclamaci\u00f3n de rentas debe acreditarse un incumplimiento esencial, grave y suficientemente probado, valorar si el arrendatario sigue disfrutando del inmueble y revisar con especial atenci\u00f3n lo que el contrato asigna a cada parte en materia de deberes de conservaci\u00f3n y reparaciones. En un local comercial, una cl\u00e1usula expresa puede desplazar v\u00e1lidamente esas obligaciones hacia el arrendatario, dado que la libertad de pactos permite a las partes contractuales convenir una concreta distribuci\u00f3n de las obligaciones de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El presente art\u00edculo es meramente divulgativo y no supone asesoramiento ni compromiso de actualizaci\u00f3n. Para m\u00e1s informaci\u00f3n o asesoramiento, contacte con info@fernandezadvocats.es<\/em><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documento completo en PDF La existencia de goteras puede generar deberes de reparaci\u00f3n, una eventual responsabilidad contractual o, en supuestos graves, otras acciones para el arrendatario. Pero no autoriza por s\u00ed sola a conservar el uso del local y dejar de pagar la renta o las cantidades pactadas. As\u00ed lo aclara la Sentencia del Tribunal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":255223,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[28,33,42],"tags":[],"class_list":["post-255225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-fa","category-derecho-inmobiliario","category-dret-inmobiliari"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfPuede un arrendatario dejar de pagar el alquiler por goteras en un local comercial?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Las goteras en un local comercial no autorizan al arrendatario a dejar de pagar el alquiler, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo que analiza obligaciones y reparaciones.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfPuede un arrendatario dejar de pagar el alquiler por goteras en un local comercial?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Las goteras en un local comercial no autorizan al arrendatario a dejar de pagar el alquiler, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo que analiza obligaciones y reparaciones.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fern\u00e1ndez Advocats\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-08T10:35:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-08T10:37:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/output1-2-1024x683.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Fern\u00e1ndez Advocats\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Fern\u00e1ndez Advocats\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/b07c77bdf07c1e11b12a56cae182b521\"},\"headline\":\"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?\",\"datePublished\":\"2026-09-08T10:35:58+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-08T10:37:26+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/\"},\"wordCount\":1235,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/output1-2.png\",\"articleSection\":[\"Art\u00edculos FA\",\"Derecho Inmobiliario\",\"Dret Inmobiliari\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/\",\"name\":\"\u00bfPuede un arrendatario dejar de pagar el alquiler por goteras en un local comercial?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/output1-2.png\",\"datePublished\":\"2026-09-08T10:35:58+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-08T10:37:26+00:00\",\"description\":\"Las goteras en un local comercial no autorizan al arrendatario a dejar de pagar el alquiler, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo que analiza obligaciones y reparaciones.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/output1-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/output1-2.png\",\"width\":1536,\"height\":1024,\"caption\":\"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/filtracions-local-comercial\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/es\\\/fernandez-advocats-berga\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/\",\"name\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\",\"description\":\"Advocats Berga i Barcelona\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Abogados Berga y Bracelona\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#organization\",\"name\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/11\\\/cropped-BF-e1731427554424.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/11\\\/cropped-BF-e1731427554424.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/b07c77bdf07c1e11b12a56cae182b521\",\"name\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/4fc29f47dccf5511fdf4ab55d2e22d915d944656636c10c38a1baf7a85eccbd2?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/4fc29f47dccf5511fdf4ab55d2e22d915d944656636c10c38a1baf7a85eccbd2?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/4fc29f47dccf5511fdf4ab55d2e22d915d944656636c10c38a1baf7a85eccbd2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Fern\u00e1ndez Advocats\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/abogados.evotic.es\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/fernandezadvocats.es\\\/es\\\/author\\\/javier\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfPuede un arrendatario dejar de pagar el alquiler por goteras en un local comercial?","description":"Las goteras en un local comercial no autorizan al arrendatario a dejar de pagar el alquiler, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo que analiza obligaciones y reparaciones.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"\u00bfPuede un arrendatario dejar de pagar el alquiler por goteras en un local comercial?","og_description":"Las goteras en un local comercial no autorizan al arrendatario a dejar de pagar el alquiler, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo que analiza obligaciones y reparaciones.","og_url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/","og_site_name":"Fern\u00e1ndez Advocats","article_published_time":"2026-09-08T10:35:58+00:00","article_modified_time":"2026-09-08T10:37:26+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/output1-2-1024x683.png","type":"image\/png"}],"author":"Fern\u00e1ndez Advocats","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Fern\u00e1ndez Advocats","Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/"},"author":{"name":"Fern\u00e1ndez Advocats","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/b07c77bdf07c1e11b12a56cae182b521"},"headline":"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?","datePublished":"2026-09-08T10:35:58+00:00","dateModified":"2026-09-08T10:37:26+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/"},"wordCount":1235,"publisher":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/output1-2.png","articleSection":["Art\u00edculos FA","Derecho Inmobiliario","Dret Inmobiliari"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/","name":"\u00bfPuede un arrendatario dejar de pagar el alquiler por goteras en un local comercial?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/output1-2.png","datePublished":"2026-09-08T10:35:58+00:00","dateModified":"2026-09-08T10:37:26+00:00","description":"Las goteras en un local comercial no autorizan al arrendatario a dejar de pagar el alquiler, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo que analiza obligaciones y reparaciones.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#primaryimage","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/output1-2.png","contentUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/output1-2.png","width":1536,"height":1024,"caption":"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/filtracions-local-comercial\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/fernandez-advocats-berga\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u00bfPuede el arrendatario de un local comercial dejar de pagar el alquiler por goteras?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#website","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/","name":"Fern\u00e1ndez Advocats","description":"Advocats Berga i Barcelona","publisher":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization"},"alternateName":"Abogados Berga y Bracelona","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#organization","name":"Fern\u00e1ndez Advocats","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-BF-e1731427554424.png","contentUrl":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-BF-e1731427554424.png","width":512,"height":512,"caption":"Fern\u00e1ndez Advocats"},"image":{"@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/#\/schema\/person\/b07c77bdf07c1e11b12a56cae182b521","name":"Fern\u00e1ndez Advocats","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4fc29f47dccf5511fdf4ab55d2e22d915d944656636c10c38a1baf7a85eccbd2?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4fc29f47dccf5511fdf4ab55d2e22d915d944656636c10c38a1baf7a85eccbd2?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4fc29f47dccf5511fdf4ab55d2e22d915d944656636c10c38a1baf7a85eccbd2?s=96&d=mm&r=g","caption":"Fern\u00e1ndez Advocats"},"sameAs":["https:\/\/abogados.evotic.es\/"],"url":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/author\/javier\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=255225"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":255238,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255225\/revisions\/255238"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/255223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=255225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=255225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezadvocats.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=255225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}